En los últimos años, el Tribunal Supremo ha establecido una doctrina para que los consumidores recuperen los gastos hipotecarios que pagaron en la formalización y que fueron declarados abusivos y nulos.
Además, si pagaste una comisión de apertura por tu hipoteca y no se te explicó claramente su propósito y consecuencias económicas, también tienes derecho a reclamar.
En el Despacho Jurídico Liliana Miguel, te ofrecemos ayuda y asesoramiento sobre los pasos para recuperar el dinero que no deberían haberte cobrado.
El plazo para reclamar vence el 24 de enero de 2024, cinco años después de la declaración de abusividad de la cláusula por parte del Supremo.
Reparto correcto de gastos en la hipoteca: después de un largo proceso judicial, iniciado por la sentencia del Supremo del 15/12/2015, se estableció el reparto de gastos en la hipoteca:
- A cargo de la entidad financiera: gastos de Registro de la propiedad, gestoría, tasación y la mitad de los gastos notariales.
- A cargo del consumidor: la otra mitad de los gastos notariales y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Inicialmente, el Supremo consideró que la comisión de apertura no era abusiva, pero luego, tras una sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, es posible pedir su invalidez por falta de transparencia. Los tribunales deben evaluar si el consumidor comprendió las consecuencias económicas de la comisión de apertura.
Aplicable solo a hipotecas anteriores a junio de 2019: Este reparto se aplica a las hipotecas firmadas antes de junio de 2019, ya que la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario establece el reparto de gastos para las hipotecas más recientes.
Abuso del seguro de prima única en la hipoteca: Otra reclamación se relaciona con los seguros de prima única. En muchos contratos hipotecarios anteriores a 2019, los usuarios se veían obligados a contratar un seguro de vida vinculado a la hipoteca y pagar la totalidad de la prima del seguro al contratarlo. Esta prima única se incluía en la cantidad prestada, lo que aumentaba el coste para el usuario y beneficiaba al banco.
Según las normas, los bancos no pueden vincular seguros a sus productos ni obligar a contratar el seguro de la entidad. Si te obligaron a hacerlo, es un abuso y debes ser compensado, y podemos ayudarte a reclamar.
Además, en caso de que ya hayas llegado a un acuerdo con tu banco, este también podría ser abusivo si no reúne los criterios de transparencia: aunque firmaras un acuerdo para eliminar las cláusulas cerrándote la puerta a posteriores reclamaciones aún puedes reclamar. Infórmate. Miles de hipotecados firmaron acuerdos para no reclamar por cláusulas suelo y ese acuerdo ha sido invalidado por los jueces.