Es importante destacar que en julio de 2020, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) dictaminó que si una cláusula de gastos hipotecarios es declarada nula y no hay una normativa española que lo contradiga, el banco será responsable de reembolsar dichos gastos.
Además, la entidad está obligada a pagar todos los gastos excepto el de tasación. Por lo tanto, según una sentencia del Tribunal Supremo (TS), los clientes afectados tienen derecho a recuperar ciertos gastos hipotecarios.
Es importante recordar que el préstamo hipotecario debe haber sido contratado antes del 16 de junio de 2019.
Los gastos que se pueden recuperar son:
- La mitad de los gastos de notaría.
- La totalidad de los gastos de registro.
- La totalidad de los gastos de gestoría.
- La totalidad de los gastos de tasación.
Por otro lado, los pagos que ya se hayan realizado y que el cliente no tiene derecho a recuperar son:
- La mitad de los gastos de notaría.
- El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) que se paga al momento de escriturar la hipoteca.
- Los gastos relacionados con la escrituración de la propiedad.
- Los gastos derivados de modificaciones (novación, subrogación) o cancelación de la hipoteca.
¿Cuál es el plazo para reclamar? En la actualidad, debido a la falta de consenso entre juristas, se debe recurrir a las decisiones del Tribunal Supremo para obtener una respuesta.
Este órgano, que es la máxima autoridad judicial en España, determina que el plazo de prescripción es de 5 años. Sin embargo, no hay acuerdo sobre cuándo comienza a contar este plazo.
A pesar de que el Tribunal Supremo solicitó una respuesta oficial al TJUE, la máxima institución jurídica europea aún no ha ofrecido una respuesta, si se dictamina que el plazo de prescripción vence pronto, se recomienda reclamar el reembolso únicamente al banco.